Poradnik budowlany • samodzielna budowa domu

Jak budować

2011-12-29T10:15:00.009+01:00

Jak budować

Do tej pory skupiłem się przede wszystkim na temacie kupna działki budowlanej, oraz zaciągnięciu kredytu na dom. Pomyślałem sobie, że skoro prowadzę poradnik budowlany, to wypadałoby napisać artykuł dotyczący samego procesu budowy. Przyznam szczerze, że chyba po kilkudniowym świątecznym próżniactwie coś mi wyparowało z głowy. Zawsze bowiem „chorowałem” na nadmiar pomysłów. Teraz zaś, nie mogłem wykrztusić z siebie żadnego sensownego problemu, który mógłbym rozwiązać, z pożytkiem dla czytających. Zacząłem więc szukać inspiracji w internecie. Omyłkowo znalazłem na zaprzyjaźnionym blogu artykuł o książce – Jak budować. Kompendium wiedzy budowlanej.

Jak budować?

Nie jestem zwolennikiem, ogólnikowych książek – kompendiów wiedzy, po przeczytaniu, których autor obiecuje mi, iż stanę się znawcą tematu. Czasem wydaje mi się, że autorzy w nich rozwodzą się nad niepraktycznymi problemami, pomijając przy tym to co najważniejsze. Ja zaś lubię konkret. Podobne odczucia towarzyszyły mi, gdy zobaczyłem książkę „Jak budować. Kompendium wiedzy budowlanej”, jednakże mój sceptycyzm zaczął maleć – wpierw gdy zobaczyłem spis treści. Zaś ostateczną opinię zweryfikowałem, gdy nabyłem książkę i zacząłem się w niej zgłębiać.

Nie chcę, by ten artykuł wyglądał jak jakaś reklama. Nie będę zatem tutaj rozpływał się w zachwycie nad tą książką – przedstawię konkrety.

Moje spostrzeżenia:

- Atutem książki jest naprawdę sensownie zebrany materiał. Autor prowadzi czytelnika krok po kroku przez wszystkie etapy budowy domu. Jest to bardzo pomocne (jak mi się wydaje) przede wszystkim dla osób mających niewielką wiedzę na temat budowy domów. Uwaga – osoby będące już kilka lat w temacie budownictwa też znajdą garść nowych informacji (tak przynajmniej było u mnie).

- To co wymieniłem jako atut książki jest także jej wadą – być może mam jakieś skrzywienia na tym punkcie, ale jak już pisałem ogólnikowe książki mają to do siebie, że niektóre tematy mogą traktować trochę po macoszemu – bez wchodzenie w ich głębię. Tak w kilku przypadkach jest też z tą książką. Jednak przyznam, że i tak jestem bardzo pozytywnie zaskoczony – w końcu książka liczy prawie 470 stron. Nie ma tu wodolejstwa.

- Kolejnym atutem książki jest nowoczesne podejście do tematu. Posiadam prawie dziesięcioletnie doświadczenie w tej branży a mimo to znalazłem bardzo interesujące informacje m.in. na temat nowej energooszczędnej technologii ogrzewania budynków – dla mnie jest to bardzo ważny temat – dzięki niemu można zbudować dom, który będzie tańszy w eksploatacji (temat jest tak istotny, że napiszę o tym kiedyś oddzielny artykuł).

- Książka rzeczowo podchodzi do tematu – może pomóc praktycznie na każdym etapie budowy. Ułatwia decyzje w wyborze surowców budowlanych oraz materiałów wykończeniowych; przez ciekawe porównania, robi to w taki sposób – że sam możesz wybrać najlepsze dla Ciebie rozwiązanie. Podaje rozwiązania dzięki, którym obniżysz koszty budowy, mówi jak spełnić wszystkie normy budowlane itd. – po prostu przekazuje podstawowe informacje jak budować, aby wszystko było wykonane poprawnie.

W poradniku jak budować można znaleźć zagadnienie (pobrałem je od autora):
– Jakie dokumenty są niezbędne do rozpoczęcia budowy, kupna działki, uzyskania warunków zabudowy, przekształcenia działki z rolnej w budowlaną itp.

– Jak i z czego budować – opis technologii budowlanych

– Opis i porównanie materiałów budowlanych dostępnych na rynku

– Zagadnienia fizyki budowy: dyfuzja pary wodnej, ściany konstrukcyjne, prawidłowe właściwości przegród budowlanych, akumulacja ciepła

– Budowa stanu surowego – od fundamentu po dach

– Prawidłowe wykonanie fundamentów, ścian nośnych, stropów i kominów

– Wewnętrzne instalacje – opis i charakterystyka

– Tynki, farby, chemia budowlana, systemy elewacji

– Efektywne grzanie – urządzenie kotłowni

– Porównanie metod i technologii grzewczych w budownictwie jednorodzinnym

– Charakterystyka kotłów

– Opis nowej technologii ogrzewania budynków!

– Systemy ogrzewania budynków

– Kolektory słoneczne

– Energia odnawialna w budownictwie

– Budownictwo pasywne

– Budownictwo energooszczędne

– Certyfikat energetyczny

– Dach – wykonanie, ocieplenie, izolacja, wentylacja

– Okna, drzwi, podłoga, schody

– Systemy kominowe, rekuperacja, wentylacja

– Kominki

– Pompy ciepła

– Zagospodarowanie i urządzenie ogrodu

Książka jest naprawdę warta uwagi. Myślę, że w najbliższych miesiącach napiszę na blogu co najmniej jeden artykuł opierając się właśnie na tej książce.

Dokładny opis oraz pierwsze 30 stron książki znajdziesz tutaj.

Kredyt na dom - inteligentnie

2011-11-14T21:23:00.000+01:00


Kredyt na dom - inteligentne porady

Inteligentne wskazówki dla budujących dom

Kilka miesięcy temu pisałem artykuł kredyt na dom. Dziś wracam do tematu kredytów. W niniejszym artykule podzielę się kilkoma prostymi (choć nie znaczy to że nieinteligentnymi) wskazówkami dotyczącymi kredytów.. a więc zaczynamy.

Wielu decydujących się na budowę nowego mieszkania, korzysta z kredytów budowlanych. Jaki kredyt na budowę domu jest rzeczywiście dobry? Z jakiego warto skorzystać?

Otóż dobra oferta kredytu budowlanego nie powinna wymagać przedstawiania faktur. Powinna natomiast uwzględniać możliwość podwyższenia pożyczanej gotówki. Jeśli decydują się Państwo na kredyt w obcej walucie, warto zwrócić uwagę na wahania kursowe. Istotne jest czy będą one miały wpływ na na wielkość transzy w złotówkach. Możemy mieć do czynienia z tym, że kolejne transze podawane są w złotówkach lub też w obcej walucie. W przypadku waluty obcej

wysokość transzy uzależniona będzie od kursu w chwili wypłaty danej transzy.

Poniżej omówię dwa rodzaje kredytów hipotecznych:

kredyt denominowany
kredyt indeksowany

Kredyt denominowany

W pierwszym przypadku kolejne transze kredytu wyrażone są w obcej walucie. W sytuacji, gdy dochodzi nagle do osłabienia obcej waluty w stosunku od momentu podpisania umowy do chwili wypłaty transzy, osoba pobierająca kredyt, staje się właścicielem mniejszej ilości środków, w porównaniu z tymi, które zaplanował wcześniej.

Kredyt indeksowany

Z kolei kredyt indeksowy jest takim kredytem hipotecznym, którego zarówno wielkość kredytu jak i kolejne transze są wyrażone w złotówkach. Dzięki temu osoba pobierająca kredyt ma gwarancję, że na jej konto wpłynie taka kwota, jaką wstępnie określiła. Jedynym minusem jest to, że saldo kredytu w danej walucie może ulec zwiększeniu w przypadku, gdy zaistnieją niekorzystne zmiany kursowe.

Żaluzje i rolety - podstawy

2011-07-09T01:51:00.001+02:00

żaluzje poziome

Z racji, iż ostatnio jestem w temacie rolet i żaluzji postanowiłem napisać co nieco na ten temat. Być może zdobyta przeze mnie wiedza komuś się przyda.

1.Wstęp
Celem żaluzji jak i rolet jest przede wszystkim ochrona przed nadmiernymi promieniami słonecznymi oraz niechcianym wzrokiem sąsiadów. Poza tymi dwoma podstawowymi funkcjami rolety jak i żaluzje coraz częściej stają się także elementem dekoracyjnym. Pomocna w zastosowaniu tej ostatniej funkcji jest różnorodność materiałów w jakich są produkowane. Pozwala ona bowiem na dopasowanie żaluzji jak i rolet do każdego wnętrza.

2. Podział

By móc lepiej opisać różne modele postanowiłem zrobić mały podział. Dziś napiszę tylko o żaluzjach poziomych. W kolejnym artykule dowiecie się o pozostałych modelach.

-Żaluzje poziome
Żaluzje poziome budowane są z cienkich poziomych (jak sama nazwa wskazuje) pasków - lameli. Trzymają się one na mocnych sznurkach. Za pomocą tych właśnie sznurków możemy zmieniać poziom nachylenia lameli, dzięki czemu żaluzje regulują poziom dopływu światła naturalnego z zewnątrz.

Przed zakupem żaluzji naucz się rozpoznawać ich jakość. Jak to zrobić? Jakość żaluzji zależy od surowca jaki został wykorzystany do produkcji. Mamy tutaj zwykle trzy opcje – aluminium, drewno, oraz PCV. Postaram się napisać jedno-dwa zdania na temat każdych z nich.

Żaluzje aluminiowe należą do najtrwalszych, ponadto najlepiej ze wszystkich chronią przed ciepłem, jednak ciężej niż w przypadku rolet zachować w nich czystość.
Żaluzje drewniane są bardzo estetyczne potrafią dać dużo ciepła w pokoju, ponadto są funkcjonalne oraz w przeciwieństwie do żaluzji aluminiowych są proste w czyszczeniu.
Żaluzje PCV można o nich powiedzieć, że są bardzo solidne ich minusem jest słaba odporność na mocne nasłonecznienie – tak więc one przede wszystkim chronią przed wzrokiem sąsiadów.

Jakość żaluzji uzależniona jest także od szerokości lameli. Im szersze paski tym żaluzje tańsze, bowiem gdy lamele są wąskie potrzebna jest ich większa ilość do wykonania żaluzji.

Cdn.

Kredyt na dom

2011-03-19T23:54:00.001+01:00

Kredyt na dom

Zaciągając kredyt na dom musisz pamiętać, iż jest to wielkie zobowiązanie, z którego nie ma odwrotu. Zadłużając się na kilkanaście czy kilkadziesiąt lat nie możesz przewidzieć ile wyniosą Twoje dochody w przyszłości, tym bardziej nie jesteś w stanie przewidzieć czy nie wydarzy się coś co może zakłócić możliwość spłaty kredytu. Dlatego biorąc kredyt musisz dokonać właściwego wyboru, bowiem decyzja, którą podejmiesz będzie miała wpływ na Twoją przyszłość. W tym artykule postaram się zakreślić kilka najważniejszych kwestii dotyczących kredytów budowę Twojego domu.

Kredyt na dom – na jak długo

Zaciągając kredyt na dom postaraj się aby czas spłaty był możliwie jak najkrótszy. Przy kredycie na 30 czy 40 lat raty są niższe, dzieje się to jednak kosztem odsetek. Dzisiejszym standardem są kredyty na czas 20 czy 30 lat. Dodam tu dość istotną informację – banki najchętniej udzielają kredytów do chwili przejścia na emeryturę. Czyli jeśli jesteś mężczyzną w wieku 35 lat prawdopodobnie otrzymasz ofertę kredytu z czasem spłaty nie dłuższym niż 30 lat (wiek emerytalny dla mężczyzn wynosi 65 lat, dla kobiet zaś 60).

Kredyt na dom – walutowy czy złotowy

W jakiej walucie zabrać kredyt na budowę domu – tutaj nie ma jednoznacznej odpowiedzi.
Wielką zaletą kredytów walutowych jest ich znacznie niższe oprocentowanie od kredytów złotowych. Dlatego też zaciągając kredyt na dom, będziesz płacił mniejsze odsetki podczas spłacania kredytu. Różnica jest ogromna. Rata miesięczna kredytu walutowego stanowi część raty tego w naszej walucie.
Jest jednak małe „ale”. Kredyt na dom zwykle zaciąga się na kilkadziesiąt lat. W tak długim czasie warunki na rynku finansowym mogą zmienić się zupełnie – zadłużenie w innej walucie niesie ryzyko kursowe. Znaczy to, że wartość kredytu jak i wysokość spłacanych rat ulega zmianom, które uzależnione są od kursu waluty w jakiej został pobrany kredyt.
Istnieje stare powiedzenie – kto nie ryzykuje, ten nie ma. Jeśli zdecydujesz się zaryzykować i weźmiesz kredyt w obcej walucie, zorientuj się czy jest możliwość (oraz jaka jest cena) przewalutowania kredytu podczas trwania umowy. Załóż też pewien margines bezpieczeństwa, byś w przypadku ewentualnego wzrostu kursu waluty, mógł wciąż spłacać raty. Na koniec „oczywista oczywistość” kredyt na dom zaciągaj, gdy obca waluta jest droga.

Jeżeli jednak wolisz nie tracąc nerwów, spać spokojnie rozważ pobranie kredytu w Polskim złotym. Oprocentowanie tych kredytów maleje, a jak już pisałem przyszłość kursów obcych walut jest niewiadoma- rozważ to. Ponadto warto zauważyć, że to właśnie branie kredytów w naszej walucie polecają analitycy rynku finansowego.

Nie wyczerpałem w pełni tematu, tak więc na początku kwietnia spodziewajcie się kontynuacji tego artykułu.

Koszt budowy domu

2011-02-26T01:36:00.002+01:00

ile kosztuje budowa domu

„Jaki dom – jakiej wielkości i w jakim standardzie – możemy wybudować z własnych i pożyczonych funduszy ?” Tak zaczyna się obszerny artykuł w najnowszym numerze Muratora. Dzięki niemu dowiesz się ile kosztuje budowa domu. Bardzo polecam ten artykuł wszystkim, którzy chcą oszacować koszty inwestycji jaką jest budowa domu.
W artykule tym specjaliści szacują koszty budowy domu począwszy od kupna działki (o której w poprzednich artykułach już tyle pisałem), przez koszty projektu, budowy domu po wykończenie wnętrz. Tekst uwzględnia także pozostałe koszty jakie ? - przekonacie się o nich czytając artykuł.
Treść zawiera także wiele cennych uwag, dla osób planujących budowę bądź kupno domu – porusza na przykład problem kredytów - zdradza sposób jak podnieść zdolność kredytową; zestawia (podając konkretne koszty) różnice w cenach w przypadku budowy domu, kupna na rynku wtórnym lub pierwotnym od developera. Jeszcze raz polecam wszystkim polecam. Gazetę można kupić w kiosku, bądź przez internet w wersji e-gazety pod tym linkiem (opcja zamówienia tylko jednej gazety jest na dole - otrzymacie ją natychmiastowo).

Kupno działki budowlanej cz.3

2011-02-25T23:05:00.000+01:00

Ostatnia - trzecie część porad związanych z kupnem działki. W tym fragmencie zaakcentuję przede wszystkim aspekty prawne. Nim jednak do nich przejdę zasygnalizuję jeszcze trzy zdania na temat planu zagospodarowania przestrzeni.

Nim kupisz działkę sprawdź plan zagospodarowania przestrzeni. Dzięki niemu dowiesz się na co przeznaczony jest grunt i czy będziesz mógł wybudować na nim dom. Plan zagospodarowania przestrzeni będzie również zawierał informacje czy w niedalekiej przyszłości będzie w okolicy wybudowana np. fabryka.

Aspekty prawne

Podstawowa zasada, o której musisz pamiętać – prawny właściciel gruntu jest właścicielem wszystkiego co znajduje się na jego gruncie – m.in. budynków.
Dla przybliżenia tego co przed chwilą powiedziałem przytoczę pewien przykład. Załóżmy, że zawieramy z deweloperem umowę dotyczącą wybudowania domu jednorodzinnego. Dom ten znajdować się ma na działce stanowiącej własność dewelopera. Gdyby się tak stało, że deweloper ogłosi upadłość wtedy dom wraz z działką przechodzi w ręce syndyka. A co z nami ? Jesteśmy wierzycielami zbankrutowanej firmy. Mamy prawo jednak wystąpić o zwrot wpłaconych pieniędzy.

Jak widzisz niezależnie od tego czy samemu budujesz dom, czy też buduje za Ciebie deweloper bardzo istotne jest, ażeby zostać właścicielem gruntu zanim rozpoczniesz inwestycję.
Mamy tu jednak pewien wyjątek. Jeśli przypuśćmy Kowalski ma wybudowany dom na działce stanowiącej np. własność gminy czyli na tzw. działce oddanej do użytkowania wieczystego. To może spać spokojnie, bowiem do czasu wygaśnięcia umowy dotyczącej użytkowania wieczystego zachowuje pełną własność wybudowanego budynku. Bowiem jak przeczytamy w artykule 235 kodeksu cywilnego:
§ 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
§ 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Dopiero gdy wygaśnie umowa i nie zostanie ona przedłużona budynek Kowalskiego zostanie przejęty przez prawnego właściciela gruntu np. przez wspomnianą wcześniej gminę czy też Skarb Państwa. Kowalski zaś otrzyma w zamian określone przez rzeczoznawcę majątkowego pieniądze.

Kupno działki budowlanej krok po kroku cz.2

2011-01-01T19:43:00.001+01:00

W pierwszej części artykułu kupno działki budowlanej krok po kroku zarysowałem wstępnie najprostsze informacje. Dziś podam trochę więcej istotnych szczegółów.

Sąsiedztwo działki
Poza uzbrojeniem sprawdź w Urzędzie Gminy w wydziale Zagospodarowania Przestrzennego lub Architektury - Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Uchroni Cię to przed

przykrymi konsekwencjami. Możliwe, że atrakcyjna cena Twojej działki jest spowodowana jakimiś niesprzyjającymi czynnikami np. planem budowy w pobliżu drogi szybkiego ruchu.
Istotne jest także usytuowanie względem stron świata. Jeśli jest to możliwe, warto usytuować dom by pomieszczenia w konkretnych porach dnia były odpowiednio nasłonecznione. Tutaj zwykle stosuje się podobną regułę – elewacja frontowa skierowana na pn, zaś ogrodowa na pd.

Ukształtowanie działki
Bierz pod uwagę przede wszystkim płaskie działki. Są one łatwiejsze oraz tańsze od zagospodarowania terenu działki na stoku. Owszem druga opcja pozwoli Ci na wykazanie się większą kreatywnością w niebanalnym zagospodarowaniu. Obowiązkowo zwróć uwagę czy na terenie działki nie znajdowało się wyrobisko piasku czy też wysypisko śmieci. Może Cię wiele kosztować, bowiem w trakcie budowy będziesz musiał wzmocnić a nawet wymienić grunt.

Cdn.

Kupno działki budowlanej krok po kroku cz.1

2010-12-28T20:33:00.000+01:00

Wybór odpowiedniej działki nie jest prosty. Wiadomo - od niego praktycznie wszystko zależy, nie chodzi mi tu tylko o sam projekt domu.
Artykuł ten jest pierwszym z serii, gdzie pokażę Ci krok po kroku jak dokonań właściwego kupna działki budowlanej. Zadanie to jest trudniejsze niż się na pierwszy rzut oka, wydaje bowiem kupno działki budowlanej nie jest jedynie wyborem dogodnej lokalizacji, odpowiedniej wielkości. Opierając się jedynie na powierzchownych ocenach można popełnić kardynalny błąd, który w przyszłości może Cię dużo kosztować.

Po pierwsze...
zacznę od rzeczy najprostszej, o której już wcześniej wspominałem czyli dogodnej lokalizacji działki budowlanej. Tutaj niczego nie doradzę, należy kierować się subiektywnymi odczuciami – sam musisz zdecydować czy zależy Ci na mieszkaniu jak najbliżej centrum czy też z dala od wielkomiejskiego szumu. Każda z opcji ma wiele plusów i minusów. Zwróć jednak uwagę na jakość komunikacji. Dla komfortu swojego oraz Twoich bliskich dobrze jest mieć odpowiednie połączenie komunikacyjne (nie mam tu na myśli tylko komunikacji osobowej ale i miejskiej).

Dostęp do sieci uzbrojenia terenu..
nie daj się złapać na niezwykłe działki z dala od cywilizacji, bez możliwości podłączenia mediów. Sprawdź czy jest możliwość podłączenia się do sieci elektrycznej, czy będzie można podłączyć wodę do Twojego budynku. Zwróć uwagę na odległość, cena podłączenia jest wprost proporcjonalna do odległości. Jeśli planujesz ogrzewanie gazowe zwróć uwagę gdzie jest także takie uzbrojenie.
Dla bezpieczeństwa warto także poświęcić uwagę na przebieg linii wysokiego napięcia, bowiem należy tutaj dostosować się do wymogów prawnych, które nakazują zachowanie odpowiednich odległości.

cdn.

Poradnik budowlany

2010-12-18T21:07:00.000+01:00

Witam!

Budujesz samemu dom, planujesz taką budowę. Jeśli tak, to drogi czytelniku - ten poradnik pisany jest dla Ciebie. Jego głównym celem jest pomoc takim jak Ty czyli osobom samodzielnie budującym dom. Znajdziesz tu przedstawiony w sposób chronologiczny wykaz wszystkich niezbędnych procedur formalnych (niestety niezbędnych) by rozpocząć oraz prowadzić inwestycję budowlaną.
Dowiesz się ponadto:

Jak powinieneś przygotować się by zakupić grunt
Gdzie i jak można uzyskać informacje planów zagospodarowania przestrzennego w Twojej miejscowości
Jak prawidłowo napisać projekt, który umożliwi Ci uzyskanie pozwolenia na budowę
Jak powinieneś przygotować się do rozpoczęcia inwestycji

Jak zgodnie z przepisami prowadzić budowę

Zapraszam do lektury - mam nadzieję, że się komuś ona przyda.